Ποιοι χάνουν και ποιοι κερδίζουν από τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Ακόμα και μετά τις τελευταίες αλλαγές που έγιναν στον ΕΝΦΙΑ, με τις οποίες εξαιρέθηκαν φέτος τα αγροτεμάχια από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και δεν θα ισχύσει τελικά το «κριτήριο» των τόκων καταθέσεων για όσους δικαιούνται εκπτώσεις ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, ο συνολικός λογαριασμός παραμένει φουσκωμένος σε τουλάχιστον μισό εκατομμύριο φορολογουμένους.

Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν φόρο ακινήτων με βάση εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες, αφού παρά τη αναπροσαρμογή προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών, αυτές παραμένουν ακόμη σε επίπεδα πολύ υψηλότερα των εμπορικών. 

Στους μεγάλους χαμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ οι φορολογούμενοι των «ακριβών» περιοχών καθώς και αυτών που έχουν οικόπεδα, αφού το ΥΠΟΙΚ προχώρησε σε αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου στα οικόπεδα, για να αντισταθμίσει τις απώλειες από τον φόρο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.

Οι σημαντικότερες αλλαγές που έγιναν στο φετινό ΕΝΦΙΑ:

• Μείωση του αφορολόγητου του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τα 300.000 ευρώ στα 200.000 ευρώ, βάζοντας πλέον στον συμπληρωματικό φόρο και άλλους ιδιοκτήτες μαζί με την επαναφορά σε αυτόν και ιδιοκτητών που θα απαλλάσσονταν λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών. 
• Κατάργηση της ευνοϊκής διάταξης που προέβλεπε έκπτωση 20% στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα.
• Κατάργηση της απαλλαγής των νομικών προσώπων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους. Υπολογισμός συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.
• Κατάργηση συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών τα οποία είναι μνημεία και ιστορικά διατηρητέα.
• Αύξηση από 5 σε 5,5 τοις χιλίοις του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα και από 2,5 σε 3,5 τοις χιλίοις για τις εταιρείες επενδύσεων ακινήτων.
• Αύξηση έως και 25% των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα.

Ποιοι χάνουν:

• Όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία σημαντικής αντικειμενικής αξίας
• Όσοι έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα
• Όσοι διαθέτουν ακίνητα τα οποία είναι ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα
• Εταιρείες και άλλα νομικά πρόσωπα, αφού αυξήθηκε ο συντελεστής υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου και καταργήθηκε η απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων τους

Ποιοι κερδίζουν:

• Όσοι έχουν μία ή δύο κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές που με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών υπάγονται σε χαμηλότερο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου φόρου. Η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων τους δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων ηλικίας άνω των 100 ετών

Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία δόση να ορίζεται για τον Ιανουάριο 2017, ενώ η πληρωμή του θα αρχίσει από τον Σεπτέμβριο. Σημειώνεται ότι δεν χάνεται η έκπτωση από τον φόρο για εισόδημα από τόκους, αφού η διάταξη που είχε κατατεθεί στη Βουλή, αποσύρθηκε.

Συγκεκριμμένα, οι προϋποθέσεις για απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ:

• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
• Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρη απαλλαγή στους τρίτεκνους, πολύτεκνους ή άτομα με αναπηρία άνω του 80% που πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.