ΠΡΟΣΩΠΑ

Γιώργος Χρυσικός, ο μάνατζερ πίσω από την επιτυχία της Grivalia

Γ. Χρυσικός: Oι μέτοχοι της Grivalia κερδίζουν από το deal με Eurobank - Κεντρική Εικόνα

Σε ένα μπαράζ εξαγοράς ακινήτων υψηλής αξίας και προβολής έχει αποδυθεί το τελευταίο διάστημα η Grivalia Properties, η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα βασικός μέτοχος της οποίας είναι η Fairfax Financial Holding του γνωστού Καναδού μεγαλοεπενδυτη Πρεμ Γουάτσα, αλλά και funds όπως η Wellington και η Fidelity.

Η Grivalia από τα τέλη του 2016 έχει ανακοινώσει διαδοχικά σημαντικές επενδύσεις που αφορούν στο παλαιό κτίριο του “Παπαστράτου” στον Πειραιά, στην αγορά του συγκροτήματος γραφείων Arcania Business Center στο Μαρούσι, σε κτίριο γραφείων στη Βασιλίσσης Σοφίας στην Αθήνα (το το κτήριο στέγαζε την εταιρεία Πρόνοια Εμπορική συμφερόντων Π. Ψωμιάδη), στην απόκτηση ενός... νησιού στο Παναμά, το Pearl Island, όπου αναπτύσσεται ένα υπερ-πολυτελές θέρετρο και θα λειτουργήσει ένα Ritz-Carlton Reserve σε συνεργασία με τον όμιλο Marriott και, μόλις προ ημερών, αγόρασε δύο ακόμη ακίνητα που στεγάζουν καταστήματα της Media Markt.

Μάλιστα, χθες η εταιρεία πλειοδότησε και στο διεθνή διαγωνισμό για τα 16 καταστήματα της Μαρινόπουλος που βρισκόταν στην κατοχή της Zenon Real Estate, η οποία πτώχευσε, καταβάλλοντας το ποσό των 16 εκατ.ευρώ.

Οι κινήσεις αυτές αποδεικνύουν την πρόθεση της εταιρείας να συνεχίσει να επενδυει στην Ελλάδα, παρά το δυσμενές περιβάλλον, κάτι που αποτελεί και βούληση της Fairfax. Ο καναδικός όμιλος το καλοκαίρι του 2012 εισήλθε για πρώτη φορά στο μετοχικό κεφάλαιο της ΑΕΕΑΠ αποκτώντας αρχικά το 14,78% των μετοχών της Grivalia Properties (τότε Eurobank Properties). Ακολουθεί η υποχρεωτική δημόσια πρόταση για την απόκτηση μετοχών της Grivalia, με τη Fairfax να προσφέρει ως αντάλλαγμα 6,86 ευρώ ανά μετοχή, να ανεβάζει το ποσοστό της στο 41,65%, ενώ τον Φεβρουάριο του 2014 ολοκληρώνεται αύξηση μετοχικού κεφαλαίου στην Grivalia κατά 193 εκατ.ευρώ. Έχοντας εξασφαλίσει αυξημένη ρευστότητα, η Grivalia πραγματοποιεί ένα μπαράζ εξαγορών και σήμερα αποτελεί τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα, με δραστηριότητες στη Ρουμανία και Σερβία και χαρτοφυλάκιο 90 ακινήτων η αξία των οποίων πλησιάζει τα 900 εκατ.ευρώ.

Στο τιμόνι της Grivalia βρίσκεται ένας έμπειρος μάνατζερ, ο Γιώργος Χρυσικός, στον οποίο πιστώνεται η μετεξέλιξη της εταιρείας σε μια από τις κορυφαίες ΑΕΕΑΠ στην ΝΑ Ευρώπη. Ξεκίνησε την συνεργασία του με την εταιρεία στις αρχές του 2006 ως Διευθυντής Επενδύσεων και Μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής και εκλέχθηκε μέλος του Δ.Σ. το 2007. To 2008 ανέλαβε καθήκοντα Γενικού Διευθυντή της Εταιρείας. Κατέχει ηγετικό ρόλο στην χάραξη της στρατηγικής της Εταιρείας και έχει συμβάλλει καταλυτικά στις αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου της, με πρόσφατη αυτή του Ιανουαρίου του 2014. Η ομάδα του και ο ίδιος πραγματοποίησαν συναλλαγές σε ακίνητη περιουσία άνω των 400 εκατομμυρίων ευρώ από αγορές και πωλήσεις στην Ελλάδα και την Νότιο-Ανατολική Ευρώπη, κτίζοντας έτσι το χαρτοφυλάκιο της Grivalia Properties.

Στο παρελθόν, ο Γ. Χρυσικός διετέλεσε Γενικός Διευθυντής της Corporate Value Partners, Διευθύνων Σύμβουλος της DTZ Ελλάδος, Σύμβουλος του Δ.Σ. του Ιατρικού Ομίλου ΙΑΣΩ και Ανώτερο Στέλεχος με ειδίκευση στο Private Equity για την McKinsey & Co στα γραφεία του Λονδίνου. Επίσης, διαθέτει εμπειρία στην κατασκευαστική βιομηχανία στην Ελλάδα, έχοντας υπάρξει Υπεύθυνος Έργου (Project Manager) για περισσότερα από 2 έτη σε εξειδικευμένη κατασκευαστική εταιρεία.

Τα σχέδια του 2017

Για το 2017 ένα από τα project που έχουν προτεραιότητα για τη Grivalia είναι η ανακατασκευή του PIRAEUS PORT PLAZA 1. Τον περασμένο Οκτώβριο η Grivalia προχώρησε στην απόκτηση του 50% των μετοχών της ανώνυμης εταιρείας (με το δ.τ. "PIRAEUS PORT PLAZA 1") έναντι 1,6 εκατ.ευρώ η οποία έχει στην κατοχή της ένα μοναδικό ακίνητο το οποίο θα ανακατασκευαστεί και θα παραδοθεί προς χρήση στα μέσα του 2017. Το ακίνητο που βρίσκεται πλησίον του λιμανιού του Πειραιά, καταλαμβάνει ένα οικοδομικό τετράγωνο και αποτελεί τμήμα των παλαιών εγκαταστάσεων της "Παπαστράτος", θα αναβαθμιστεί και από αποθηκευτικό χώρο μετατρέπεται σε επαγγελματικό κτίριο εμπορικών χρήσεων σύγχρονων προδιαγραφών. Μετά την ολοκλήρωση της ανακατασκευής του, το ακίνητο θα εκμισθωθεί σε διεθνούς κύρους μισθωτές, ενώ η Grivalia έχει προσυμφωνήσει να εξαγοράσει το υπόλοιπο 50% της εταιρείας. Πρόκειται για την πρώτη επένδυση της Grivalia με τη μορφή της κοινοπραξίας (joint venture), η οποία αναμένεται να είναι της τάξης των 14 εκατ.ευρώ.

Το Pearl Island

Παράλληλα, μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2017 αναμένεται να ολοκληρωθεί η εξαγορά από τη Dolphin Capital του συνόλου των εταιρειών που σχετίζονται με το "Pearl Island Project" στον Παναμά, μια εξαγορά που ανακοινώθηκε προ μηνός.

Η Grivalia, μέσω του ξενοδοχειακού της βραχίονα με την επωνυμία "Grivalia Hospitality" προχώρησε στην εξαγορά του 60% του "Pearl Island Project" έναντι 27 εκατ.ευρώ σε μετρητά. Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά, 13.230 στρέμματα, στο εξαιρετικής ομορφιάς Αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χλμ και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ένα μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και ένα μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων.

Υφίσταται ήδη συμφωνία με τον Όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve, καθώς και βιλών σε μια από τις παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των 66,5 εκατ.ευρώ, με τραπεζική χρηματοδότηση 50%, η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί.

Τέλος, να σημειωθεί ότι η Grivalia για να υποστηρίξει τα επενδυτικά της σχέδια και το στρατηγικό της σχεδιασμό, εξασφάλισε μακροπρόθεσμο δάνειο ποσού 50 εκατ.ευρώ από το International Finance Corporation (IFC), μέλος του Ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας.